Ostfriesland pur in Ditzum | Wohnen am Sieltief | Energieklasse A | 500 m zum Hafen

Wo das Sieltief nur wenige Schritte entfernt liegt, der historische Hafen nach einem kurzen Spaziergang erreicht ist und das Leben spürbar ruhiger wird, erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Wohnqualität mit echter ostfriesischer Lebensart verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben – dauerhaft oder als privater Rückzugsort an der Küste.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ditzum mit historischem Hafen, kleinen Gassen, der Nähe zu Ems und Dollart und seiner maritimen Atmosphäre bildet die besondere Kulisse. Das Sieltief liegt in unmittelbarer Nähe, der Ditzumer Hafen nur etwa 500 Meter entfernt. Spaziergänge am Wasser beginnen praktisch vor der Haustür.

Das nahezu neuwertige, sehr gepflegte Haus ist ab sofort verfügbar. Ca. 139 m² Wohn- und ca. 31 m² Nutzfläche bieten Raum für Paare, Best Ager und Ruheständler, die einen hochwertigen Erst- oder Zweitwohnsitz in Ostfriesland suchen, ebenso für kleinere Familien.

Die großzügige Diele mit geschwungener Holztreppe und halb offener Galerie vermittelt Wertigkeit. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zu Terrassen und Garten sorgen für viel Licht und verbinden Innen und Außen. Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel. Die angrenzende Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein. Ein maßgefertigtes Sideboard mit Multifunktionsregal aus Mooreiche prägt den Wohnbereich.

Die separate Nolte-Einbauküche ist hell, funktional und hochwertig ausgestattet und ebenso wie das Siedboard-Regal im Kaufumfang enthalten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken schafft Stauraum und erleichtert den Alltag – auch mit Hund.

Zukunftssicher ist auch das Erdgeschoss: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und hochwertige Badmöbel. Im Wohnbereich kann grundsätzlich ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer abgetrennt werden. Damit lässt sich das Haus perspektivisch weitgehend auf einer Ebene nutzen – ideal zur Vorsorge für spätere Lebensphasen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlaf- und Rückzugsräume. Sichtbare Holzdecken schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice – die Räume sind flexibel nutzbar. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne bietet Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von nur 45,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. 2025 wurde das Dach zusätzlich bis in die Spitze gedämmt und das gesamte Haus innen neu gestrichen.

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück schafft der liebevoll angelegte Garten geschützte Rückzugsorte und viel Platz für Entspannung, Gäste und Gartenträume. Zwei Terrassen ermöglichen es, den Tag im Freien zu genießen – vom ersten Kaffee bis zum Abendessen im Grünen. Mehrere Zugänge aus dem Haus schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Terrassen und Garten.

Ein Carport steht unmittelbar am Haus zur Verfügung. Der integrierte Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Das Haus wird bezugsbereit übergeben. Zum Kaufumfang gehören die hochwertige Nolte-Einbauküche, das maßgefertigte Sideboard mit Multifunktionsregal aus Mooreiche, die Badmöbel sowie ausgewählte Gartenmöbel und Gartengeräte. Für Erwerber heißt das: ankommen, einziehen und das neue Zuhause ohne umfangreiche Anschaffungen genießen.

Diese Immobilie verbindet Ostfriesland pur, Wassernähe, einen großen Garten, moderne Energieeffizienz und ein bis ins Detail gepflegtes Haus. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern ihren neuen Lebensmittelpunkt an der Küste finden möchten.

– Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2016, sehr gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand – Ab sofort verfügbar – Ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 31 m² zusätzliche Nebenfläche einschließlich Carport, ca. 170 m² Gesamtfläche – Ca. 630 m² Grundstück – Drei Zimmer; im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Rückzugsraum / zweites Schlafzimmer – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Galerie – Mehrere Zugänge zu zwei Terrassen und in den großzügigen, angelegten Garten – Optionaler Schlaf- oder Gästebereich im Erdgeschoss baulich abtrennbar; dadurch perspektivisch weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich – Zwei Tageslichtbäder: Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Obergeschoss mit Badewanne – Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten – Maßgefertigte Bibliotheks- und Regalwand aus Mooreiche – Separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken – Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden und Plissees – Fliesen- und Parkettböden sowie sichtbare Holzdecken im Obergeschoss – Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von nur 45,9 kWh/(m²·a) – Gas als wesentlicher Energieträger; nach Eigentümerangaben zuletzt weniger als 10.000 kWh Jahresverbrauch einschließlich Warmwasser – Dach 2025 zusätzlich bis in die Spitze gedämmt; Innenanstrich im gesamten Haus 2025 erneuert – Carport mit integriertem Abstellraum sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz – Anschluss an die öffentliche Kanalisation laut Bauunterlagen – Derzeit DSL mit bis zu 100 Mbit/s; Glasfaserausbau in Vorbereitung, Starlink grundsätzlich kurzfristig möglich – Unmittelbare Nähe zum Sieltief und nur ca. 500 Meter bis zum historischen Ditzumer Hafen – Küche, Mooreiche-Sideboard, Badmöbel sowie ausgewählte Gartenmöbel und Gartengeräte im Kaufumfang enthalten – Als dauerhafter Hauptwohnsitz oder privater Zweitwohnsitz geeignet

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Ditzum, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum im ostfriesischen Rheiderland. Das Sieltief mit seinen malerischen Holzbrücken liegt in unmittelbarer Nähe, direkt vor der Haustür; der historische Ditzumer Hafen ist lediglich rund 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Ditzum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zählt mit seinem traditionellen Sielhafen, den Fischkuttern, kleinen Gassen und der maritimen Gastronomie zu den besonders charaktervollen Küstenorten Ostfrieslands. Der Ortskern mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasserläufen, Deichen, Wiesen und der Nähe zur Ems. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge entlang des Dollarts können praktisch vor der Haustür beginnen. Die Lage verbindet damit Ruhe und Natur mit kurzen Wegen in den gewachsenen Ortskern – ideal für alle, die dauerhaft oder regelmäßig dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen.

Ein besonderes regionales Verkehrsmittel ist die Emsfähre Ditzum–Petkum. Sie verbindet Ditzum mit dem auf der gegenüberliegenden Emsseite gelegenen Emder Stadtteil Petkum. Fußgänger, Radfahrer und Pkw können mitgenommen werden; die Überfahrt dauert etwa 20 Minuten. Das macht den Standort auch für ausgedehnte Fahrradtouren und Radfahrer interessant.

Die Städte Leer und Emden sind je nach Strecke und Verkehr in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur und Freizeit. Die Entfernung zur nächsten Autobahnanbindung beträgt rund 15 Kilometer (A31).

Auch die medizinische Versorgung ist regional gut aufgestellt. In Jemgum stehen allgemeinmedizinische, zahnmedizinische, therapeutische und pharmazeutische Versorgungsangebote zur Verfügung. Weiterführende ambulante und stationäre Einrichtungen befinden sich unter anderem am Krankenhaus Rheiderland in Weener sowie in den Kliniken der Kreisstadt Leer.

Ein Spielplatz befindet sich im direkten Wohnumfeld und ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur, ohne zu stören. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Best Ager und Ruheständler, die Ruhe, Wasser und ostfriesische Lebensqualität suchen, wie auch für kleinere Familien und Käufer eines privaten Zweitwohnsitzes.

Eine Ferienvermietung ist grundsätzlich möglich: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 0301 „Ditzum Süd“. Ferienwohnungen sind dort als Unterart sonstiger nicht störender Gewerbebetriebe ausdrücklich allgemein zulässig. Eine gegebenenfalls erforderliche bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung des bestehenden Wohnhauses ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen – oder zunächst wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Frisia Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Aurich und Ostfriesland. Wir begleiten Sie von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin – mit einem persönlichen Ansprechpartner und einem klaren Ablauf.

Am Anfang stehen Ihre Vorstellungen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wir erläutern Ihnen nachvollziehbar, welcher Verkaufspreis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erreichbar ist und welche Vermarktungsstrategie dazu passt. Unser Ziel ist, für Sie das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erreichen – mit einer durchdachten Preisstrategie, einer hochwertigen Präsentation und der gezielten Ansprache geeigneter Kaufinteressenten.

Wir kümmern uns um die Aufbereitung der Objektunterlagen, die Vermarktung, die Kommunikation mit Interessenten sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Auch bei den Verkaufsverhandlungen und der Vorbereitung des Notartermins stehen wir an Ihrer Seite. Dabei halten wir Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab. So müssen Sie nicht jeden Schritt selbst organisieren und behalten dennoch den Überblick.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gemeinsam besprechen wir, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie realistisch erreichbar ist und wie ein Verkauf ablaufen könnte – auch dann, wenn Ihre Entscheidung noch nicht feststeht.

ANGABEN ZUM OBJEKT

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Frisia Immobilien hat diese sorgfältig für dieses Exposé aufbereitet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

FRISIA IMMOBILIEN – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR AURICH UND OSTFRIESLAND. Hier sind wir zu Hause.