Familienhaus in Haxtum | 6 Zimmer | 170 m² | 946 m² | Schule, Kita & Hort fußläufig

Morgens zu Fuß zur Schule, zum Kindergarten oder in den Hort, nachmittags in den eigenen Garten und am Wochenende eine Runde am Kanal: Dieses Einfamilienhaus in Aurich-Haxtum ist für einen Familienalltag gemacht, in dem kurze Wege mehr Zeit füreinander lassen.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und vier Schlafzimmern bietet das Haus den Raum, den eine Familie nicht nur heute, sondern auch in den kommenden Jahren benötigt. Jedes Kind kann einen eigenen Rückzugsort erhalten, während zugleich Platz für Homeoffice, Gäste, Spielen oder Hobbys bleibt. Das ca. 946 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Immobilie zu einem Zuhause, in dem Familienleben drinnen wie draußen stattfinden kann.

Schon beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Weite. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche und die obere Wohnebene. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier wird gespielt, erzählt, entspannt und Zeit miteinander verbracht. Der Kaminbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Durch den direkten Bezug zur Terrasse und in den Garten verlagert sich das Familienleben im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen.

Die Küche ist funktional in den Alltag eingebunden. Kurze Wege innerhalb des Hauses und das großzügige Raumangebot schaffen gute Voraussetzungen für das tägliche Miteinander. Besonders wertvoll ist die Flexibilität der sechs Zimmer: Vier Schlafzimmer bieten Eltern und Kindern eigene Bereiche; das weitere Raumangebot lässt sich abhängig von der jeweiligen Lebensphase als Homeoffice, Gäste-, Spiel- oder Hobbybereich nutzen. So passt sich das Haus einer wachsenden Familie ebenso an wie veränderten beruflichen oder privaten Anforderungen.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad ist sanierungsbedürftig. Für die künftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, diesen Bereich von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß auszustatten.

Terrasse und Garten werden in der warmen Jahreszeit zum natürlichen Treffpunkt der Familie. Auf dem großzügigen Grundstück ist Platz für Kinder, Gartenprojekte, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Hier kann ein Zuhause entstehen, das nicht nur viel Fläche bietet, sondern echte Lebensqualität.

Auch die Lage ist konsequent auf einen komfortablen Familienalltag ausgerichtet. Die Haxtumer Grundschule, der Kindergarten und der Hort befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten am Dreekamp, Ärzte, Zahnarzt und die Auricher Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Kanal im Umfeld einen attraktiven Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten am Wasser.

Dieses Haus verbindet sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, viel Grundstück und außergewöhnlich kurze Alltagswege mit einer der besten Wohnlagen Aurichs. Es ist kein Haus für einen kurzen Lebensabschnitt, sondern ein Ort, an dem eine Familie ankommen, wachsen und über viele Jahre zu Hause sein kann.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit.

– Einfamilienhaus in Aurich-Haxtum – ca. 170 m² Wohnfläche – ca. 946 m² Grundstücksfläche – insgesamt sechs Zimmer – vier Schlafzimmer – familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen – großzügige und einladende Diele – geräumiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens – direkter Bezug des Wohnbereichs zu Terrasse und Garten – wohnlicher Kaminbereich – Loggia / Balkon – funktional in den Grundriss eingebundene Küche – flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Spielen oder Hobbys – Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss (sanierungsbedürftig) – separates WC im Obergeschoss – Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs – großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit – ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld – Grundschule, Kindergarten und Hort fußläufig erreichbar – Heizung muss erneuert werden – Garage mit eigener Zufahrt, Abstellraum – Einbauküche

Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Haxtum – in einer der besten und besonders bei Familien gefragten Wohnlagen Aurichs. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet Ruhe und Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Bildung, Betreuung, Einkauf, medizinischer Versorgung und Innenstadt.

Was diese Lage für Familien besonders wertvoll macht, zeigt sich bereits am Morgen: Die Haxtumer Grundschule sowie der Kindergarten und der Hort befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Lange Fahrten und aufwendige Bring- und Abholwege entfallen. Mit zunehmendem Alter können Kinder viele ihrer täglichen Wege selbstständiger zurücklegen. Für berufstätige Eltern bedeutet dies eine spürbare Entlastung im Familienalltag.

Nach Schule und Kindergarten bietet die Umgebung zusätzliche Lebensqualität. Der nahe gelegene Kanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten am Wasser ein. Damit beginnt die Naherholung praktisch im eigenen Wohnumfeld.

Auch für die täglichen Einkäufe ist die Lage ausgesprochen komfortabel. Am nahe gelegenen Dreekamp steht eine außergewöhnlich breite Auswahl zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ALDI, ein E-Center, eine Bäckerei, ein Baumarkt, eine Apotheke, Fressnapf und ein Elektrofachhandel. Vom Lebensmitteleinkauf über den schnellen Gang zur Apotheke bis zum Bedarf für Haus, Garten oder Haustier lassen sich zahlreiche Erledigungen an einem Standort miteinander verbinden.

Ärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Fachärzte, Dienstleister, Schulen, Behörden, Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich in der Auricher Innenstadt, die in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Haxtum bietet damit genau die Verbindung, die Familien langfristig suchen: ein ruhiges Zuhause mit viel Wohnqualität, kurze und sichere Alltagswege, eine sehr gute Versorgung und die Nähe zu Natur und Innenstadt. Eine Lage, die nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern den Familienalltag jeden Tag ein Stück einfacher macht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen – oder zunächst wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Frisia Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Aurich und Ostfriesland. Wir begleiten Sie von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum Notartermin – mit einem persönlichen Ansprechpartner und einem klaren Ablauf.

Am Anfang stehen Ihre Vorstellungen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wir erläutern Ihnen nachvollziehbar, welcher Verkaufspreis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erreichbar ist und welche Vermarktungsstrategie dazu passt. Unser Ziel ist, für Sie das bestmögliche Verkaufsergebnis zu erreichen – mit einer durchdachten Preisstrategie, einer hochwertigen Präsentation und der gezielten Ansprache geeigneter Kaufinteressenten.

Wir kümmern uns um die Aufbereitung der Objektunterlagen, die Vermarktung, die Kommunikation mit Interessenten sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Auch bei den Verkaufsverhandlungen und der Vorbereitung des Notartermins stehen wir an Ihrer Seite. Dabei halten wir Sie über den aktuellen Stand auf dem Laufenden und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab. So müssen Sie nicht jeden Schritt selbst organisieren und behalten dennoch den Überblick.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gemeinsam besprechen wir, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie realistisch erreichbar ist und wie ein Verkauf ablaufen könnte – auch dann, wenn Ihre Entscheidung noch nicht feststeht.

ANGABEN ZUM OBJEKT

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Frisia Immobilien hat diese sorgfältig für dieses Exposé aufbereitet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

FRISIA IMMOBILIEN – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR AURICH UND OSTFRIESLAND. Hier sind wir zu Hause.