Kaufobjekt in Dornum

Dornumersiel | Sonderimmobilie direkt am Nordseedeich & Mahlbusen

26553 DornumFerienwohnungObjektnummer: F26163

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur in einer der stärksten touristischen Mikrolagen von Dornumersiel.

Das Objekt befindet sich direkt am Mahlbusen und unmittelbar am Nordseedeich. Der Badestrand Dornumersiel sowie der Yachthafen Dornumersiel / Accumersiel sind jeweils in ca. 300 m erreichbar.

Die Immobilie wird derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt über 10 Doppelzimmer sowie eine Ferienwohnung. Insgesamt stehen ca. 320 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Die bestehende Struktur bietet damit eine belastbare Grundlage für Nutzungskonzepte mit Übernachtung, Aufenthalt, Begegnung, Schulung, Betreuung oder touristischem Betrieb.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Lage und vorhandener Nutzung: direkte Wasserlage am Mahlbusen, unmittelbare Nähe zum Nordseedeich, kurze Wege zum Badestrand und zum Yachthafen sowie ein touristisch geprägtes Umfeld mit entsprechender Frequenz und Infrastruktur.

Das Objekt eignet sich daher nicht nur für die Fortführung eines klassischen Gästehaus- oder Pensionsbetriebs, sondern insbesondere auch für institutionelle, touristische und konzeptbezogene Nutzungen.

Mögliche Zielrichtungen sind unter anderem: Betreiberstandort, Gästehaus, Gruppenunterkunft, Seminarhaus, Begegnungsstätte, Vereinsstandort, Schulungsstandort, touristische Einrichtung, gemeindenahe Nutzung oder ein kombiniertes Betreiber- und Übernachtungskonzept.

Nach Eigentümerangaben wurden zuletzt jährliche Betriebseinnahmen im Bereich von rund 270.000 € erzielt. Wirtschaftliche Unterlagen werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Vorprüfung zur Verfügung gestellt.

Die Vermarktung erfolgt als Sonder- und Betreiberimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur. Nutzungen außerhalb der bestehenden bzw. zulässigen Beherbergungs- und Betreiberstruktur sind vom Erwerber im Rahmen der eigenen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & LAGE

Sonderimmobilie in touristischer Bestlage von Dornumersiel
direkte Lage am Mahlbusen
unmittelbar am Nordseedeich gelegen
ca. 300 m bis zum Badestrand Dornumersiel
ca. 300 m bis zum Yachthafen Dornumersiel / Accumersiel
touristisch geprägtes Umfeld mit Deich, Nordsee, Hafen, Mahlbusen und Strand
hohe Standortqualität für Nutzungskonzepte mit Übernachtung, Aufenthalt und Betrieb
großzügiges Grundstück in besonderer Wasser- und Deichlage
gepflegte Garten- und Außenbereiche
private Stellplatzmöglichkeiten / mehrere PKW-Stellplätze

GEBÄUDE

bestehender Beherbergungsstandort
ca. 320 m² Gesamtfläche
10 Doppelzimmer
1 Ferienwohnung
insgesamt 11 Nutzungseinheiten
13 Zimmer laut Vorangaben
vorhandene Struktur für Übernachtung, Aufenthalt und Betrieb
gepflegter Gesamtzustand
laufend modernisiert
Renovierungen laut Vorunterlagen in den Jahren 2014, 2016, 2017 und 2018
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018

AUSSTATTUNG

gepflegte Gästezimmer
mehrere moderne bzw. renovierte Badezimmer
voll ausgestattete Ferienwohnung
WLAN
Kabel-/Sat-TV
Garten- und Terrassenbereiche
teilweise Garten- bzw. Wasserblick
vorhandene Betriebsstruktur für Beherbergung und Gästeaufenthalt

WIRTSCHAFTLICHKEIT

etablierter Beherbergungsstandort
bestehende Betriebshistorie
nach Eigentümerangaben jährliche Betriebseinnahmen im Bereich von rund 270.000 €
wirtschaftliche Unterlagen nach qualifizierter Anfrage
weitere Detailinformationen im geschützten Datenraum

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Fortführung als Gästehaus / Beherbergungsbetrieb
Gruppenunterkunft
Seminar- und Schulungsstandort
Begegnungsstätte
Vereins- oder Verbandsstandort
touristische Einrichtung
gemeindenahe Nutzung
Trägerstandort
Betreiberkonzept mit eigener Betriebsleiterwohnung
Weiterentwicklung des bestehenden Nutzungskonzeptes

HINWEIS

Die gezeigten Innenaufnahmen stellen exemplarische Einheiten dar.

Grundrisse, Objektunterlagen, Betriebsauswertungen sowie ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im geschützten Datenraum zur Verfügung.

Die Vermarktung erfolgt als Sonder- und Betreiberimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur.

Nutzungen außerhalb der bestehenden bzw. zulässigen Beherbergungs- und Betreiberstruktur sind vom Erwerber im Rahmen der eigenen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in touristischer Bestlage von Dornumersiel – direkt am Mahlbusen, unmittelbar am Nordseedeich sowie jeweils ca. 300 m vom Nordseestrand und vom Yachthafen Dornumersiel / Westeraccumersiel entfernt.

Dornumersiel zählt zu den etablierten Küsten- und Ferienorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene touristische Infrastruktur mit Strand, Hafen, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer ganzjährigen touristischen Nachfrage aus. Neben klassischen Feriengästen wird der Ort regelmäßig von Tagesbesuchern, Wassersportlern, Radfahrern, Reisegruppen und Natururlaubern frequentiert.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage. Direkt vor dem Grundstück verläuft der Nordseedeich mit Zugang zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an den Mahlbusen und bietet damit eine seltene Kombination aus Deich-, Wasser- und Hafenlage.

Für Betreiber, öffentliche Einrichtungen, Vereine, Verbände, Bildungsanbieter, soziale oder kirchliche Träger sowie touristische Konzepte bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für Nutzungen mit Übernachtung, Begegnung, Schulung, Betreuung oder Freizeit.

Die Kombination aus unmittelbarer Deichlage, Wasserlage am Mahlbusen, kurzer Distanz zum Nordseestrand und Yachthafen sowie der vorhandenen touristischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der markantesten Betreiberlagen in Dornumersiel.