Dornumersiel | Sonderimmobilie direkt am Nordseedeich & Mahlbusen

Zum Verkauf steht eine Sonderimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur in einer der stärksten touristischen Mikrolagen von Dornumersiel.

Das Objekt befindet sich direkt am Mahlbusen und unmittelbar am Nordseedeich. Der Badestrand Dornumersiel sowie der Yachthafen Dornumersiel / Accumersiel sind jeweils in ca. 300 m erreichbar.

Die Immobilie wird derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt und verfügt über 10 Doppelzimmer sowie eine Ferienwohnung. Insgesamt stehen ca. 320 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Die bestehende Struktur bietet damit eine belastbare Grundlage für Nutzungskonzepte mit Übernachtung, Aufenthalt, Begegnung, Schulung, Betreuung oder touristischem Betrieb.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Lage und vorhandener Nutzung: direkte Wasserlage am Mahlbusen, unmittelbare Nähe zum Nordseedeich, kurze Wege zum Badestrand und zum Yachthafen sowie ein touristisch geprägtes Umfeld mit entsprechender Frequenz und Infrastruktur.

Das Objekt eignet sich daher nicht nur für die Fortführung eines klassischen Gästehaus- oder Pensionsbetriebs, sondern insbesondere auch für institutionelle, touristische und konzeptbezogene Nutzungen.

Mögliche Zielrichtungen sind unter anderem: Betreiberstandort, Gästehaus, Gruppenunterkunft, Seminarhaus, Begegnungsstätte, Vereinsstandort, Schulungsstandort, touristische Einrichtung, gemeindenahe Nutzung oder ein kombiniertes Betreiber- und Übernachtungskonzept.

Nach Eigentümerangaben wurden zuletzt jährliche Betriebseinnahmen im Bereich von rund 270.000 € erzielt. Wirtschaftliche Unterlagen werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Vorprüfung zur Verfügung gestellt.

Die Vermarktung erfolgt als Sonder- und Betreiberimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur. Nutzungen außerhalb der bestehenden bzw. zulässigen Beherbergungs- und Betreiberstruktur sind vom Erwerber im Rahmen der eigenen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

GRUNDSTÜCK & LAGE

GEBÄUDE

AUSSTATTUNG

WIRTSCHAFTLICHKEIT

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

HINWEIS

Die gezeigten Innenaufnahmen stellen exemplarische Einheiten dar.

Grundrisse, Objektunterlagen, Betriebsauswertungen sowie ergänzende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im geschützten Datenraum zur Verfügung.

Die Vermarktung erfolgt als Sonder- und Betreiberimmobilie mit bestehender Beherbergungsstruktur.

Nutzungen außerhalb der bestehenden bzw. zulässigen Beherbergungs- und Betreiberstruktur sind vom Erwerber im Rahmen der eigenen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in touristischer Bestlage von Dornumersiel – direkt am Mahlbusen, unmittelbar am Nordseedeich sowie jeweils ca. 300 m vom Nordseestrand und vom Yachthafen Dornumersiel / Westeraccumersiel entfernt.

Dornumersiel zählt zu den etablierten Küsten- und Ferienorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene touristische Infrastruktur mit Strand, Hafen, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer ganzjährigen touristischen Nachfrage aus. Neben klassischen Feriengästen wird der Ort regelmäßig von Tagesbesuchern, Wassersportlern, Radfahrern, Reisegruppen und Natururlaubern frequentiert.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage. Direkt vor dem Grundstück verläuft der Nordseedeich mit Zugang zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an den Mahlbusen und bietet damit eine seltene Kombination aus Deich-, Wasser- und Hafenlage.

Für Betreiber, öffentliche Einrichtungen, Vereine, Verbände, Bildungsanbieter, soziale oder kirchliche Träger sowie touristische Konzepte bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für Nutzungen mit Übernachtung, Begegnung, Schulung, Betreuung oder Freizeit.

Die Kombination aus unmittelbarer Deichlage, Wasserlage am Mahlbusen, kurzer Distanz zum Nordseestrand und Yachthafen sowie der vorhandenen touristischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der markantesten Betreiberlagen in Dornumersiel.

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ANGABEN ZUM OBJEKT

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Frisia Immobilien hat diese sorgfältig für dieses Exposé aufbereitet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

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