Haus Major Euken | Repräsentative Stadtvilla in Aurich | Ideal für Kanzlei, Praxis oder Büro

Mitten im Zentrum von Aurich befindet sich eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt: Das historische "Major-Eucken-Haus" verbindet eine repräsentative Architektur mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und einer außergewöhnlich zentralen Innenstadtlage.

Die denkmalgeschützte Stadtvilla verfügt über insgesamt ca. 320 m² Fläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 465 m².

Bereits von außen vermittelt das Gebäude seinen besonderen Charakter. Die streng gegliederte historische Fassade mit ersten Jugendstileinflüssen, das Walmdach und die charakteristischen Gauben verleihen der Immobilie eine Präsenz, die sich deutlich von klassischen Büro- und Geschäftshäusern unterscheidet.

Auch im Inneren haben sich zahlreiche Details der historischen Architektur erhalten. Dazu gehören unter anderem Parkettflächen, Deckenrosetten, runde Ofennischen sowie die historische Halbschwungtreppe im Treppenhaus. Das Gebäude wurde bereits in der Vergangenheit kernsaniert und an eine zeitgemäße Nutzung angepasst.

Das Erdgeschoss wird gewerblich durch einen langfristig ansässigen Mieter aus dem Finanzbereich genutzt. Hier befinden sich vier großzügige Räume mit jeweils ungefähr 20 m², eine Teeküche, eine WC-Anlage sowie der Eingangsbereich mit Windfang.

Das Obergeschoss besitzt eine vergleichbare Raumstruktur mit ursprünglich vier größeren Räumen, Teeküche, WC-Anlage, Abstellraum und Flur. Zwei Büros wurden durch einen Mauerdurchbruch zusammengelegt – so ist ausreichend Platz für Besprechungen oder Veranstaltungen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Apartments. Beide Einheiten verfügen über eine Küchenlösung, ein Duschbad sowie eine Schlafempore. Die individuelle Raumgestaltung unter dem historischen Dach schafft einen besonderen Charakter und bietet teilweise einen schönen Blick über die Dächer der Auricher Innenstadt.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind darüber hinaus die Parkmöglichkeiten. Direkt am Gebäude stehen laut vorliegenden Angaben neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bestehen Vereinbarungen über weitere Stellmöglichkeiten auf benachbarten Flächen; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Technisch wurde unter anderem die Heizungsanlage modernisiert: Eine Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2021.

Damit verbindet das Major-Eucken-Haus mehrere Eigenschaften, die im Auricher Immobilienmarkt nur selten gemeinsam angeboten werden: historische Architektur, zentrale Innenstadtlage, bestehende Vermietung, unterschiedliche Nutzungseinheiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern ein charakteristisches Gebäude an einem etablierten innerstädtischen Standort.

Weitere Informationen auf Anfrage.

– denkmalgeschützte historische Stadtvilla – bekannt als „Major-Eucken-Haus“ – Baujahr 1844 – ca. 320 m² Fläche – ca. 465 m² Grundstück – drei Geschosse – zentrale Innenstadtlage von Aurich – verputzter Klinkermassivbau – streng gegliederte historische Fassade – erste Jugendstileinflüsse – Walmdach – Tonnen- und Dachgauben – Dachflächenfenster – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – teilweise historische Parkettböden – teilweise Keramikfliesen – teilweise Kugelfilzboden – historische Deckenrosetten – runde Ofennischen – historische Halbschwungtreppe – Erdgas-Zentralheizung – Brennwerttechnik aus 2021 – Datenverkabelung vorhanden – Arbeitsplatzleuchten vorhanden

Erdgeschoss: – gewerblich vermietet – vier großzügige Räume mit jeweils ca. 20 m² – Teeküche – WC-Anlage – Eingang mit Windfang – Diele mit historischer Halbschwungtreppe

Obergeschoss: – teilweise an eine Anwaltskanzlei vermietet – vier größere Räume – Teeküche – WC-Anlage – Abstellraum – Flur – teilweise Potenzial zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung

Dachgeschoss: – zwei vermietete Apartments – jeweils Küchenbereich – jeweils Duschbad – Schlafemporen – individuelle Dachgeschossarchitektur – Blick über Teile der Auricher Innenstadt

Stellplätze: – 6 Pkw-Stellplätze unmittelbar am Objekt – zusätzliche Stellplatzvereinbarungen mit benachbarten Eigentümern laut vorliegenden Angaben – weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich und damit an einem Standort, der für gewerbliche Nutzer ebenso interessant ist wie für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Aurich ist Kreisstadt des Landkreises Aurich und eines der bedeutendsten Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Handelszentren Ostfrieslands. Die Innenstadt bündelt zahlreiche Behörden, Dienstleister, Einzelhandelsangebote, Gastronomie sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche innerstädtische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Behörden, Gerichte, Schulen und unterschiedliche Versorgungsmöglichkeiten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar.

Gerade für Kanzleien, Finanzdienstleister, Beratungsunternehmen und andere Freiberufler bietet die Kombination aus repräsentativer Immobilie und zentralem Standort einen besonderen Mehrwert.

Für eine Innenstadtimmobilie außergewöhnlich ist zudem die vorhandene Stellplatzsituation. Direkt am Gebäude stehen sechs eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend bestehen laut den vorliegenden Angaben Vereinbarungen über weitere Stellmöglichkeiten bei benachbarten Eigentümern. Zusätzliche öffentliche Parkflächen ( befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Damit verbindet der Standort kurze Wege innerhalb der Auricher Innenstadt mit einer für Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Bewohner gleichermaßen wichtigen Erreichbarkeit.

Die Lage, die historische Gebäudesubstanz und die seit Jahren etablierte gemischte Nutzung machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot innerhalb des Auricher Innenstadtmarktes.

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