5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | Garten | Familienfreundliche Doppelhaushälfte | Aurich-Plaggenburg

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Aurich-Plaggenburg bietet fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, einen eigenen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung für den Familienalltag.

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Plaggenburg und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an die Stadt Aurich. Familien finden hier ein attraktives Wohnumfeld innerhalb der Region Ostfriesland mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über rund 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Es eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht bei Bedarf auch das Wohnen auf einer Ebene.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Sommerabend auf der Terrasse.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie insgesamt vier Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das vollwertige Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das besonders im Familienalltag und bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Auch die Internetanbindung ist vorbereitet: Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurden bereits Leerrohre verlegt. Nach aktuellem Stand ist ein Ausbau mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s vorgesehen. Aktuell steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s zur Verfügung. Alternativ kann die Internetversorgung über Starlink erfolgen. Damit eignet sich die Immobilie auch gut für Homeoffice und digitales Arbeiten von zu Hause.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen – hier findet die ganze Familie ihren eigenen Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Dachboden sowie einen separaten Abstellschuppen.

Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und die moderne Gasheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich, sodass Käufer den weiteren Ablauf frühzeitig und verlässlich planen können.

– Baujahr 2014 – Ca. 112 m² Wohnfläche – Ca. 484 m² Grundstück – 5 Zimmer – 4 Schlafzimmer – Schlafzimmer im Erdgeschoss – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – Einbauküche im Kaufpreis enthalten – Terrasse mit Zugang zum Garten – Großzügiger Garten mit Platz für Familie, Freizeit und Spielbereich – Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne – Gäste-WC im Erdgeschoss – Fußbodenheizung – Dreifach verglaste Kunststofffenster – Gasheizung – Hauswirtschaftsraum – Großer Dachboden – Abstellschuppen – Carport – Leerrohre für zukünftigen Glasfaseranschluss vorhanden – Geplanter Glasfaserausbau bis 1.000 MBit/s – Aktuell DSL bis 50 MBit/s verfügbar – Internet alternativ über Starlink möglich – Familienfreundliche Raumaufteilung – Ruhige Wohnlage in Aurich-Plaggenburg – Derzeit vermietet – Übergabe nach Absprache

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Plaggenburg, einer gefragten Wohnlage für Familien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile des ruhigen Wohnens mit kurzen Wegen im Alltag.

Plaggenburg zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Stadtgebiet Aurich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Auricher Innenstadt macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des Landkreises Aurich und der guten Erreichbarkeit vieler Ziele in Ostfriesland.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.