Zentrale Bürofläche in Aurich | Altbau mit Charakter | 100 m² | 1.OG | 2 Stellplätze | ab sofort

Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1875 befindet sich in direkter Innenstadtlage von Aurich und bietet Ihrem Unternehmen ein hochwertiges und charaktervolles Arbeitsumfeld.

Die Etage umfasst vier Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Das Büro 4 eignet sich dabei wahlweise als Büro oder auch als Lagerfläche / Archiv. Die Räume sind aktuell mit Teppichboden sowie Linoleum ausgestattet, können aber nach Vereinbarung neu verlegt werden. Eine kleine Einbauküche sowie ein separates WC runden die funktionale Ausstattung ab.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, der Mitarbeitern wie Besuchern gleichermaßen einen großzügigen ersten Eindruck vermittelt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Seiteneingang zu nutzen.

Im Erdgeschoss ist eine Werbeagentur ansässig, was die Etage besonders für Unternehmen aus verwandten Branchen interessant macht, etwa aus den Bereichen SEO, GEO, Video-Content-Produktion oder digitales Marketing. Selbstverständlich eignen sich die Räumlichkeiten nach entsprechender Renovierung ebenso für beispielsweise Beratungsunternehmen wie Steuerberater oder als Praxisfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Strom-, Wasser- und Heizkosten werden vom Mieter selbst getragen. Die pauschale Nebenkostenvorauszahlung beträgt 50 Euro pro Monat. Für die Internetversorgung steht ein DSL-Anschluss mit 100 Mbit/s zur Verfügung, der bei Bedarf durch Alternativen wie Starlink erweitert werden kann. Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus sowie ein öffentlicher Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug. Ein Parkhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Büroetage befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und dem Corporate Design Ihres Unternehmens zu gestalten.

Die Räume können ab sofort bezogen werden.

– Repräsentative Büroetage im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus (Baujahr 1875) – Zentrale Innenstadtlage von Aurich mit hoher Sichtbarkeit – Vier flexibel nutzbare Büroräume – Büro 4 flexibel als Büro oder Lagerfläche nutzbar – Helle Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Agentur, Beratung, Praxis) – Bodenbeläge: Teppichboden und Linoleum (Neuverlegung nach Vereinbarung möglich) – Kleine Einbauküche mit Sitzmöglichkeit für Pausen – Separates WC – Repräsentativer Eingangsbereich – Zusätzlicher, separater Seiteneingang möglich – Gasheizung – Internet: DSL-Anschluss (100 Mbit/s) – Glasfaseranschluss bereits beantragt (zukunftssichere Anbindung) – Alternative Internetlösungen wie Starlink möglich – Zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude – Öffentliche Parkplätze unmittelbar gegenüber – Parkhaus in direkter Nähe – Sehr gute ÖPNV-Anbindung (ZOB fußläufig erreichbar) – Gewerbliches Umfeld (u. a. Werbeagentur im Erdgeschoss) – ideal für Synergien – Renovierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung nach Corporate Design möglich – Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen

Aurich – im Herzen Ostfrieslands gelegen – ist nicht nur eine lebenswerte Stadt, sondern ein etablierter und wachsender Wirtschaftsstandort mit klarer regionaler Strahlkraft. Als Kreisstadt fungiert Aurich als zentrales Versorgungs- und Dienstleistungszentrum für die gesamte Region und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Innenstadt zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und gewachsene Kundenströme aus. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind hier eng miteinander verzahnt und schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich aktives Umfeld. Die direkte Innenstadtlage sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Besonders attraktiv ist Aurich für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Kreativwirtschaft und digitale Geschäftsmodelle. Die vorhandene Branchenstruktur – von Werbeagenturen über Kanzleien bis hin zu medizinischen und kaufmännischen Dienstleistern – schafft Synergien und ein professionelles Umfeld mit kurzen Wegen.

Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind überdurchschnittlich gut: Eine stabile Nahversorgung, ein breites Angebot an Fachkräften im regionalen Umfeld sowie eine zuverlässige Anbindung über die Bundesstraßen B72 und B210 sichern die tägliche Erreichbarkeit. Die Städte Oldenburg, Emden und Norden sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich.

Darüber hinaus profitiert Aurich von seiner Rolle als Verwaltungsstandort und wirtschaftliches Zentrum der Region Ostfriesland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, regionaler Bedeutung und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die langfristig planen und Wert auf ein solides, verlässliches Umfeld legen.